Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak? Kira zammı yüzde kaç olacak?

Ev sahipleri ve kiracılar, Kasım 2026’da uygulanacak kira artış oranını merak ediyor. Milyonlarca konut ve iş yeri kiracısını ilgilendiren yeni oran için gözler Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerine çevrildi.

Ekim 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için artış tavanı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı. Kasım ayında geçerli olacak yeni oran ise TÜİK’in açıklayacağı ekim ayı enflasyon rakamlarının ardından belli olacak.

KASIM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

TÜİK, ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklayacak.

Akaryakıta büyük ÖTV zammı geliyor: Motorin fiyatları rekor kıracak

İçeriği Görüntüle

Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal artış tavanı da açıklanacak veriler doğrultusunda hesaplanacak. Bu nedenle kasım ayı kira artış oranı, enflasyon verilerinin duyurulmasıyla netlik kazanacak.

EKİM 2026 KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇ OLDU?

Ekim 2026 döneminde kira artış oranı yüzde 31,49 olarak uygulanmıştı.

TÜİK'in eylül ayı enflasyon verilerine göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), aylık bazda yüzde 1,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,73 seviyesinde gerçekleşmişti. Bu veriler doğrultusunda konut ve iş yeri kiralarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 31,49 olmuştu.

KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?

Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. Bu oran, konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek yasal artışın üst sınırını oluşturuyor.

1 Temmuz 2024 itibarıyla sona eren yüzde 25'lik kira artış sınırının ardından kira zamlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınmaya başlandı.

Örneğin, mevcut kira bedeli 10 bin TL olan bir konutta 12 aylık TÜFE ortalamasının yüzde 30 olduğu varsayılırsa hesaplama şöyle yapılır:

• Mevcut kira: 10.000 TL

• Artış oranı: Yüzde 30

• Zam miktarı: 3.000 TL

• Yeni kira bedeli: 13.000 TL

Konut ve iş yeri kiralarında sözleşme hükümleri ile Türk Borçlar Kanunu'ndaki düzenlemeler birlikte değerlendirilir. Ev sahibi, yasal artış tavanının üzerinde bir artışı tek taraflı olarak uygulayamaz. Taraflar ise yasal sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabilir.