Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı temmuz ayı enflasyon verilerinin ardından 2026 Ağustos ayı kira artış tavanı yüzde 31,90 olarak belirlendi. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ekonomist Selçuk Gülten, kira artış oranının yıllık enflasyona büyük ölçüde yaklaştığını belirtirken, dar gelirli vatandaşların üzerindeki kira yükünün ise halen devam ettiğini söyledi.
"MAKAS BÜYÜK ÖLÇÜDE KAPANDI"
Gülten, yılın başında kira artış oranı ile yıllık enflasyon arasında yaklaşık 4 puanlık fark bulunduğunu hatırlatarak, geçmiş yıllarda bu farkın 7-8 puana kadar çıktığını ifade etti.
"Kira artış oranıyla yıllık enflasyon arasında yaklaşık dört puan civarında bir fark vardı. Daha önceki yıllara baktığımızda bu farkın yedi puanı, sekiz puanı ulaştığı yılların olduğunu da görüyoruz. Bunun temel nedeni kira enflasyonunun biraz daha yapışkan hale gelmesi, kira fiyatlarındaki katılıktır."
Temmuz ayında açıklanan verilerin olumlu bir tablo ortaya koyduğunu belirten Gülten, "En son temmuz ayı için açıklanan yıllık enflasyon 31,75 iken kira artış oranının 31,90 olması çok olumludur. Kira artış oranının enflasyon oranına yaklaştığı, aradaki makasın çok kapandığı söylenebilir. Ancak daha alınacak yol olduğu gerçeğini de değiştirmiyor." dedi. Kira artışlarının özellikle sabit gelirli vatandaşların bütçesini zorlamaya devam ettiğini vurgulayan Gülten, kira değiştirmenin de ciddi bir maliyet oluşturduğunu söyledi.
"Kiracının yerini değiştirmesi de çok kolay değil. Peşin kira verecek, depozito verecek, emlakçı ücreti verecek, nakliye verecek. En kötü 250 bin lira gibi bir kiracının yeni kiraya gitmesi için vermesi gereken ekstra maliyet var."
Gülten, "Sabit ve dar gelirli kesim dediğimiz kişilerin maaşı içinde kira önemli bir yer tutuyor. Bu yüzden kiradaki artışa duyarlı olmaları normaldir. Kiradaki artıştan en fazla bu kesim etkileniyor." ifadelerini kullandı.
"YIL SONUNDA ENFLASYONA DAHA DA YAKLAŞABİLİR"
Yıl sonuna ilişkin beklentilerini de paylaşan Gülten, kira artış oranının enflasyona daha da yaklaşmasını beklediğini söyledi.
"Kira artış oranının yıl sonunda enflasyon oranına daha da yaklaşacağını düşünüyoruz. Cumhurbaşkanımızın açıkladığı sosyal konut projeleri artırılır, halka daha uygun kirayla oturabileceği konut imkanları sunulursa bu da kira enflasyonu üzerinde ilave baskı oluşturacaktır."
"ÇÖZÜM BASKI DEĞİL, KONUT ARZINI ARTIRMAK"
Kira piyasasında kalıcı çözümün yalnızca sınırlamalarla sağlanamayacağını belirten Gülten, geçmişte uygulanan yüzde 25 kira artış sınırını hatırlattı.
"Kira oranlarını Kovid döneminde yüzde 25 ile sınırlandırmıştık. Bunun ardından kiracı-ev sahibi davaları arttı. Ev sahipleri de nasıl olsa yüzde 25 zam yapacağım diyerek kiraları yüksekten belirlemeye başladı."
Kalıcı çözümün konut üretiminden geçtiğini vurgulayan Gülten, "Kira enflasyonunu çözmenin yolu sadece baskı değil, arzı artırarak kira fiyatlarının arz-talep dengesi içinde dengeye oturmasını sağlamaktan geçiyor. TOKİ'nin arsa sağlayacağı, özel sektörün üretim yapacağı yeni modeller geliştirilebilir. Sosyal konut projelerinin yaygınlaşması kira enflasyonunun zamanla düşmesine katkı sağlayacaktır." değerlendirmesinde bulundu.
