Apartman ve site yönetimlerinde çalışan kapıcıların işten çıkartılması veya emekli olması durumunda, kıdem tazminatının ödenmesi ile ilgili çeşitli sorunlar ortaya çıkabiliyor. Yeni ev sahipleri, kapıcının eski dönemden kalan kıdem tazminatı borcunun kendilerine aittir ve bu borcun eski maliklerden talep edilmesi mümkün değildir. Bu konuda haksız olarak kiracılara ödeme yükümlülüğü yüklenmeye çalışılması sık karşılaşılan bir durumdur, ancak kanun açık şekilde kiracıların bu borçtan sorumlu olmadığını belirtmektedir.
KONUT MALİKİNE AİT
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman ve site kapıcılarının işvereni konut malikidir. Mülk sahipleri, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi gibi görevlilere ilişkin maliyetleri ortaklaşa üstlenmek zorundadır. Bu kapsamda, mevcut malikler (kat maliklerinin tümü) ve dükkan sahipleri ortak giderlere katkıda bulunurlar. Dolayısıyla, kapıcının kıdem tazminatından doğan yükümlülükler, o anki malikler tarafından karşılanmalıdır.
İŞ YERİNİN DEVRİ DURUMUNDA DA AYNI
İlgili İş Kanunu hükümleri incelendiğinde, iş yerinin devri durumunda, önceki ve yeni işverenlerin kıdem tazminatı konusunda müştereken sorumlu olduğu belirtilmektedir. 1475 sayılı İş Kanununun 14. maddesine göre, eski sahipler, işçiyi çalıştırdıkları süreye ve o tarihte işçinin aldığı ücrete göre sorumludur. 4857 sayılı İş Kanunu ise daha kapsamlı olarak, iş sözleşmesinin devralana geçtiğini ve her iki tarafın da borçlardan sorumlu olduğunu hükme bağlamaktadır.
Kapıcıya ilişkin alacaklar için açılacak davalar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat maliklerine karşı yöneltilir. Yargıtay kararları, site veya apartman yöneticilerine karşı açılan davaların da kabul edilebileceğini ancak yöneticinin malikleri temsil etmekle mükellef olduğunu göstermektedir.
KİRACILAR SORUMLU DEĞİL
Kiracılar ise kapıcının kıdem tazminatı borcundan sorumlu tutulmazlar. Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince, kiracılar sadece kira bedeli ve bu bedele ilişkin gecikme tazminatlarından müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracıların ödemesi gereken kira miktarı dışındaki borçlar, doğrudan malikler tarafından karşılanmaktadır.
Kapıcının kıdem tazminatı hesaplanırken, kapıcı dairesi tahsis edilmişse bu dairenin rayiç kira bedeli ve varsa son bir yıl içindeki elektrik, su, ısıtma ve sıcak su giderlerinin 12’de biri hesaba dahil edilir. Kapıcı dairesinin rayiç kira bedeli, iş akdinin sona erdiği tarihteki brüt asgari ücretin yüzde 25'i olarak belirlenir. Örneğin, 2026 yılında iş akdi sona eren kapıcılar için bu bedel 8.257 TL olarak hesaplanmaktadır.
