Konut piyasasında dalgalı seyrin sürdüğü bu dönemde, nakit alıcıların yatırım kararlarında daha temkinli hareket etmeleri gerektiği belirtiliyor. Uzmanlar, özellikle ilan sitelerinde yer alan fiyatların her zaman gerçek piyasa değerini yansıtmadığını vurgularken, doğru değer analizi yapılmadan gerçekleştirilen alımların risk oluşturabileceğine dikkat çekiyor. Bu süreçte yatırımcıların, bölgesel satış verilerini ve resmi kayıtları dikkate alarak hareket etmeleri öneriliyor.
Türkiye Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, Türkinform muhabiri Sümeyye Aksu’ya açıklamalarda bulundu. Akçam, konut piyasasında artan hareketliliğe rağmen “görünürde ucuz” her taşınmazın gerçek bir fırsat olmayabileceğini vurguladı.
“İLAN FİYATI HER ZAMAN GERÇEK DEĞER DEĞİLDİR”
Akçam, gayrimenkul piyasasında ilan fiyatları ile gerçek satış değerleri arasında ciddi farklar olabileceğine dikkat çekerek şu değerlendirmede bulundu:
“İlan sitelerinde görülen fiyatlar çoğu zaman piyasa gerçeklerini yansıtmayabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca ilan fiyatlarına bakarak karar vermemesi gerekiyor.”
Akçam, doğru değer tespiti için aynı bölgede son dönemde gerçekleşen satışların dikkate alınmasının daha sağlıklı bir yöntem olduğunu ifade etti.
“RESMİ KAYITLAR MUTLAKA KONTROL EDİLMELİ”
Akçam, konut alım sürecinde en kritik adımlardan birinin resmi kayıtların kontrol edilmesi olduğunu belirtti. Haciz, ipotek veya şerh gibi durumların mutlaka sorgulanması gerektiğini vurgulayan Akçam, şu ifadeleri kullandı:
“Vatandaşlarımız Web Tapu ve ilgili resmi sistemler üzerinden taşınmazın tüm hukuki durumunu kontrol etmeden karar vermemeli. Acele karar baskısından uzak durulmalı.”
LOKASYON VE LİKİDİTE VURGUSU
Yatırım amaçlı konut alımlarında lokasyonun belirleyici olduğunu ifade eden Akçam, kolay kiralanabilen ve hızlı satılabilen bölgelerdeki taşınmazların daha güvenli yatırım aracı olduğunu söyledi.
“İMAR VE İSKAN RİSKİ GÖZ ARDI EDİLMEMELİ”
Düşük fiyatlı konutların cazip görünebileceğini ancak bazı durumlarda ciddi riskler taşıdığını belirten Akçam, imar sorunu bulunan veya iskan belgesi olmayan yapıların uzun vadede hukuki ve mali sorunlara yol açabileceğini kaydetti.
DEPREM VE ENERJİ VERİMLİLİĞİ ÖNE ÇIKIYOR
Akçam, günümüzde yatırım kararlarında yalnızca kira gelirine odaklanmanın yeterli olmadığını vurgulayarak, bina yaşı, yapı kalitesi, enerji verimliliği ve deprem yönetmeliğine uygunluğun da mutlaka değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
“PİYASA SEÇİCİLİK DÖNEMİNE GİRİLDİ”
Konut piyasasında yeni bir döneme girildiğini belirten Akçam, nakit gücü bulunan yatırımcıların avantajlı alım fırsatları yakalayabileceğini ancak spekülatif olarak şişirilmiş fiyatlardan uzak durulması gerektiğini söyleyerek sözlerini şöyle tamamladı;
“Piyasa artık daha seçici bir yapıya büründü. Gerçek değeri olan konutlar öne çıkarken, şişirilmiş fiyatlar alıcı bulmakta zorlanıyor.”
