Gayrimenkul piyasasında internet üzerinden verilen ilanlara ilişkin yeni bir dönem başladı. Hazine ve Maliye Bakanlığı, ilan fiyatları ile gerçek satış veya kira bedelleri arasındaki olası farklılıkları daha yakından takip edebilmek amacıyla dijital denetim mekanizmasını genişletiyor.
5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 595 Sıra No'lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile internet ortamında yayımlanan ilanlara ilişkin bildirim sistemi yeniden düzenlendi.
Yeni sistemle birlikte ilan platformları ve sosyal ağ sağlayıcılarının GİB'e ileteceği bilgiler kapsamlı hale gelirken, gayrimenkul ilanlarındaki fiyat hareketlerinin de denetim süreçlerinde kullanılabilecek bir veri oluşturması bekleniyor.
İLAN SAHİPLERİNİN BİLGİLERİ GİB'E BİLDİRİLECEK
Yeni düzenlemeye göre internet siteleri ve sosyal ağ sağlayıcıları, yayımlanan ilanlara ilişkin bilgileri elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı'na bildirecek.
Bildirim kapsamında ilanın internet adresi, ilanı veren kişinin adı ve soyadı veya şirket unvanı, T.C. kimlik numarası, yabancı kimlik numarası ya da vergi kimlik numarası gibi bilgiler yer alacak. İlanla ilgili belirlenen diğer bilgilerin de elektronik sistem üzerinden GİB'e aktarılması öngörülüyor.
Bildirimler aylık olarak gerçekleştirilecek. Bir aya ilişkin bilgilerin, takip eden ayın son günü saat 23.59'a kadar Gelir İdaresi Başkanlığı'na gönderilmesi gerekecek.
İLANLARDAKİ FİYAT DEĞİŞİKLİKLERİ DE İZLENECEK
Düzenlemenin gayrimenkul piyasası açısından dikkat çeken yönlerinden biri, ilanlardaki fiyat değişikliklerinin de dijital bir iz oluşturması.
Örneğin 8 milyon TL'den satışa çıkarılan bir konutun daha sonra 7,5 milyon TL'ye indirilmesi, ardından taşınmazın tapuda çok daha düşük bir bedel üzerinden gösterilmesi gibi durumlarda farklı kayıtlar arasında oluşabilecek uyumsuzluklar incelenebilecek.
Benzer şekilde kiralık taşınmazlarda ilan platformunda belirtilen kira bedelleri de mülk sahibinin beyan ettiği kira geliriyle karşılaştırılabilecek.
TAPU, BANKA VE VERGİ KAYITLARIYLA KARŞILAŞTIRILABİLECEK
İnternet ilanlarından elde edilen verilerin, tek başına değil farklı kaynaklardan gelen bilgilerle birlikte değerlendirilmesi gündeme geliyor.
Bu kapsamda ilan platformlarındaki bilgiler tapu kayıtları, banka hareketleri ve vergi beyannameleriyle karşılaştırılabilecek. Böylece gayrimenkul satışlarında düşük bedel beyan edilmesi veya kira gelirlerinin eksik bildirilmesi gibi vergi kayıplının tespit edilmesinde Maliye'nin kullandığı veri setinin genişlemesi hedefleniyor.
GAYRİMENKUL PİYASASINDA MİLYONLARCA İŞLEM GERÇEKLEŞTİ
Dijital denetimin kapsamı, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının büyüklüğü nedeniyle de dikkat çekiyor.
TÜİK verilerine göre 2026'nın ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde 823 bin 119 konut satıldı. Bu satışların 264 bin 16'sını ilk el, 559 bin 103'ünü ise ikinci el konutlar oluşturdu.
Aynı dönemde 102 bin 261 iş yeri satışı gerçekleşti. Böylece yılın ilk 7 ayında yalnızca konut ve iş yerlerindeki toplam satış sayısı 925 bin 380'e ulaştı.
Temmuz ayında ise 123 bin 603 konut ve 16 bin 733 iş yeri el değiştirdi. İkinci el konutların toplam konut satışları içerisindeki payı da yüzde 65,6 oldu.
GİB'E İLAN BİLDİRİMİ UYGULAMASI YENİ DEĞİL
İnternet üzerinden yayımlanan ilanların GİB'e bildirilmesi tamamen yeni bir uygulama değil. Sistem, 31 Mayıs 2022'de yayımlanan 538 Sıra No'lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile oluşturulmuştu.
5 Eylül 2026'da yürürlüğe giren 595 Sıra No'lu Tebliğ ile ise Danıştay ve Vergi Dava Daireleri Kurulu kararlarının ardından bildirim yükümlülüğünün kapsamı ve hizmet sağlayıcılar açısından uygulanacak kurallar yeniden düzenlendi.
Yeni düzenlemeyle birlikte özellikle gayrimenkul ilanlarının kim tarafından verildiği, hangi bilgilerle yayımlandığı ve fiyatlarda zaman içinde nasıl değişiklikler yapıldığına ilişkin dijital kayıtların vergi denetiminde daha etkin kullanılmasının önü açılmış oldu.
