Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca vatandaşın gözü Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıklayacağı enflasyon verilerindeydi. Beklenen açıklama geldi. TÜİK, Ağustos 2026 enflasyonunu aylık bazda yüzde 1,84 olarak açıkladı. Açıklanan verilerle birlikte Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerleri için uygulanabilecek kira artış oranı da kesinleşti.
EYLÜL KİRA ZAM TAVANI YÜZDE 31,79
Ağustos enflasyonunun açıklanmasının ardından Eylül ayında uygulanabilecek kira artışının üst sınırı yüzde 31,79 oldu. Böylece Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan kiracılar, mevcut kira bedellerine en fazla yüzde 31,79 oranında artışla karşı karşıya kalacak. Burada dikkat edilmesi gereken nokta ise oranın tavan zam oranı olması. Yani ev sahibi ile kiracı daha düşük bir artış konusunda anlaşabilir. Ancak yasal sınırın üzerinde artış yapılamaz.
20 BİN TL KİRA ÖDEYEN NE KADAR VERECEK?
Yeni oranla birlikte kiraların ne kadar olacağı da merak konusu oldu. Örneğin aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının, yüzde 31,79'luk tavan oranın uygulanması halinde yeni kira bedeli 26 bin 358 TL olacak. 30 bin TL kira ödeyen bir kiracının kirası ise 39 bin 537 TL’ye yükselecek.
KİRACILARIN CEBİNDEN BİNLERCE LİRA DAHA ÇIKACAK
Yeni oran özellikle yüksek kira ödeyen vatandaşların bütçesini doğrudan etkileyecek. 40 bin TL kira ödeyen bir vatandaş için yüzde 31,79'luk artış, aylık 12 bin 716 TL ek yük anlamına geliyor. Zamlı kira ise 40 bin TL’den 52 bin 716 TL’ye çıkıyor. 50 bin TL kira ödeyenlerde ise aylık kira bedeli 65 bin 895 TL’ye kadar yükseliyor.
AĞUSTOS AYINDA ORAN YÜZDE 31,90 OLMUŞTU
Eylül ayı kira artış oranında da dikkat çeken bir başka ayrıntı, bir önceki aya göre yaşanan değişim oldu. Ağustos ayında kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan artış oranı yüzde 31,90 olarak belirlenmişti. Eylül ayında ise oran yüzde 31,79’a geriledi. Böylece kira artış tavanında küçük de olsa aşağı yönlü bir değişim yaşandı.
KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artışında esas alınan temel gösterge, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasındaki değişim. Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için açıklanan oran, ev sahibinin uygulayabileceği azami artış oranını belirliyor. Hesaplama oldukça basit:
Mevcut kira × yüzde 31,79 = zam tutarı
Ardından bulunan zam tutarı mevcut kiraya ekleniyor. Örneğin:
20.000 TL × %31,79 = 6.358 TL
20.000 TL + 6.358 TL = 26.358 TL
Bu durumda yüzde 31,79 oranının tamamının uygulanması halinde yeni kira 26 bin 358 TL oluyor.
HER KİRACI YÜZDE 31,79 ZAM ALMAK ZORUNDA MI?
Hayır. Yüzde 31,79, Eylül ayında uygulanabilecek azami artış oranını ifade ediyor. Kiracı ile ev sahibi daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir. Ancak kira artışında yasal sınırın üzerinde bir oran uygulanması ayrı bir hukuki değerlendirme konusu. Bu nedenle kiracıların zam hesabını yaparken sözleşmelerindeki yenileme tarihini ve mevcut kira bedelini dikkate alması gerekiyor.
İŞ YERİ KİRALARI DA ETKİLENECEK
Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek iş yeri kiracıları da açıklanan oranı yakından takip ediyor. Konutlarda olduğu gibi iş yeri kiralarında da kira artışında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Dolayısıyla Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek iş yerlerinde de yüzde 31,79'luk oran kritik önem taşıyor.
GÖZLER ŞİMDİ YENİ KİRA DÖNEMİNDE
Ağustos ayı enflasyon verisinin açıklanmasıyla birlikte Eylül ayına ilişkin belirsizlik de ortadan kalktı. Artık kira sözleşmesi Eylül ayında yenilenecek olan vatandaşlar, mevcut kira bedellerini yüzde 31,79'luk tavan oran üzerinden hesaplayarak yeni dönemde ödeyecekleri tutarı görebilecek. Ancak kiracının gerçekten ödeyeceği yeni bedel, tarafların anlaşmasına ve sözleşmenin koşullarına göre değişebilir.
İŞTE EYLÜL AYININ KİRA HESABI
Yüzde 31,79’luk tavan oran, özellikle yüksek kiralarda aylık binlerce liralık fark oluşturacak.
20 bin TL kira → 26.358 TL
30 bin TL kira → 39.537 TL
40 bin TL kira → 52.716 TL
50 bin TL kira → 65.895 TL
Milyonlarca kiracının merak ettiği rakam böylece netleşirken, Eylül ayında kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için yeni dönem resmen başlamış oldu.
