Türkiye genelinde Ekim ayında toplam 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5 azaldı. İstanbul, Ankara ve İzmir en fazla konut satışı yapılan iller oldu. Ardahan, Bayburt ve Tunceli satışların en düşük olduğu iller arasında yer aldı. Gelin bu verileri yakından inceleyelim...
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR SATIŞTA ZİRVEDE
Ekim ayında en çok konut satışı yapılan iller:
İstanbul: 26 bin 305 konut
Ankara: 14 bin 681 konut
İzmir: 8 bin 678 konut
En düşük satış yapılan iller ise:
Ardahan: 86 konut
Bayburt: 135 konut
Tunceli: 143 konut
Ocak-Ekim döneminde ise toplam konut satışları 1 milyon 293 bin 33 ile geçen yılın aynı dönemine göre %16,2 artış gösterdi. Veriler büyükşehirlerdeki talebin hâlâ güçlü olduğunu gösteriyor; küçük illerde ise hem arz hem de talep sınırlı kalıyor.
İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI YÜKSELİŞTE
Ekim ayında ipotekli konut satışları 23 bin 527 olarak kaydedildi ve yıllık bazda %11,5 arttı. Toplam satışların %14,3’ü ipotekli konutlardan oluştu.
Bu yükseliş özellikle konut kredisi faizlerinin cazip hale gelmesiyle alıcıların finansman kullanımını artırdığını gösteriyor. Ocak-Ekim döneminde ipotekli satışlar 186 bin 20’ye yükselmiş ve yıllık artış %64 olarak kaydedilmiş. Bu, yılın başından beri kredili alım eğiliminin hız kazandığını gösteriyor. Ekim ayında ipotekli satışların 5 bin 919’u ilk el konutlardan oluştu, yani yeni projelerde de kredili alım tercih edilmiş.
İKİNCİ EL KONUTLARDA HAREKETLİLİK
İlk el konut satışları: 54 bin 866, yıllık %4,9 düşüş
Ocak-Ekim döneminde 397 bin 507, yıllık %10,9 artış
İkinci el satışlar: 109 bin 440, yıllık %1,8 artış
Ocak-Ekim döneminde 895 bin 526, yıllık %18,8 artış
Sıfır konuş satışlarındaki düşüş, yeni projelerde talebin biraz yavaşladığını gösteriyor; ancak ikinci el satışlardaki artış, hâlâ piyasada likiditenin güçlü olduğunu ve alıcıların daha çok hazır konutlara yöneldiğini gösteriyor.
YABANCILARA KONUT SATIŞI DÜŞÜYOR
Ekim ayında yabancılara yapılan satışlar 2 bin 106 ile yıllık %0,8 azaldı. Toplam satışlar içindeki payı %1,3.
En fazla satış yapılan iller:
Antalya: 729 konut
İstanbul: 725 konut
Mersin: 192 konut
En fazla alım yapanlar:
Rusya: 315 konut
Almanya: 191 konut
İran: 172 konut
Ocak-Ekim döneminde yabancılara satışlar %11,3 azalarak 17 bin 50 oldu. Bu düşüş, döviz kurlarındaki dalgalanma ve ekonomik belirsizliklerin yabancı alıcıları temkinli davranmaya ittiğini gösteriyor.
DİĞER SATIŞLAR AZALDI
Diğer konut satışları Ekim’de 140 bin 779 olarak gerçekleşti, yıllık %2,3 azalış gösterdi. Ocak-Ekim döneminde ise 1 milyon 107 bin 13, yıllık %10,8 artış olarak kaydedildi.
Bu verilerden piyasanın farklı segmentlerinde dengeli hareket ettiğini görüyoruz. Örneğin ipotekli alımlar artarken, yabancılara ve ilk el satışlarda düşüş var; ikinci el satışlar ise hâlâ canlı.
VERİLER BİZE NEYİ GÖSTERİYOR?
Verileri incelediğimizde Türkiye konut piyasasının Ekim ayında genel olarak durağan bir tablo çizdiğini görüyoruz. Toplam satışlarda hafif bir düşüş olsa da, ipotekli konut satışlarındaki hızlı artış, alıcıların kredili finansman kullanmayı tercih ettiğini gösteriyor.
İlk el satışlardaki düşüş, yeni konut projelerine olan talebin sınırlı olduğunu gösterirken, ikinci el satışların güçlü artışı, piyasada hâlâ ciddi bir likiditenin olduğunu ve alıcıların hazır konutları tercih ettiğini ortaya koyuyor.
Yabancılara satışta görülen düşüş, ekonomik belirsizlikler ve dövizdeki oynaklık nedeniyle yabancı alıcıların daha temkinli davrandığını gösteriyor. Bizce önümüzdeki aylarda faiz politikaları, yeni projelerin fiyatlandırması ve ekonomik göstergeler konut satışlarını belirleyecek en önemli faktörler olacak.
Ekim verileri bize piyasanın segmentlere göre farklı hareket ettiğini ve kredi kullanımının giderek önem kazandığını anlatıyor.
