Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ve ev sahipleri arasındaki tahliye davalarını yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı.
18 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan emsal kararda, tahliye taahhütnamesi sonrasında taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi yapılması halinde önceki tahliye taahhüdünün hukuki geçerliliğini kaybedeceği belirtildi.
YARGITAY HANGİ KARARI VERDİ?
Karara konu olay, Antalya'nın Manavgat ilçesindeki bir iş yeri kiralamasından kaynaklandı.
Kiraya veren, kiracının 23 Kasım 2022 tarihli tahliye taahhütnamesine dayanarak icra takibi başlattı. Ancak kiracının itirazı üzerine konu mahkemeye taşındı.
Dava sürecinde taraflar arasında 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli yeni ve noter onaylı bir kira sözleşmesi imzalandığı ortaya çıktı.
Yargıtay, yeni sözleşmenin kira ilişkisini yenilediğine hükmederek önceki tahliye taahhütnamesinin artık geçerliliğini yitirdiğini değerlendirdi.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ HANGİ ŞARTLARDA GEÇERLİ SAYILIYOR?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesine atıfta bulunarak tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için şu şartların bulunması gerektiğini hatırlattı:
- Taahhütnamenin yazılı olarak düzenlenmesi,
- Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanması,
- Tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi,
- Kiralananın teslim edilmesinden makul bir süre sonra verilmesi.
Bu şartlar sağlansa bile tarafların daha sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalaması halinde önceki taahhütnamenin hukuki sonuç doğurmayacağı ifade edildi.
YEREL MAHKEME KARARI NEDEN BOZULDU?
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, imzanın kiracıya ait olduğunun Adli Tıp Kurumu incelemesiyle tespit edilmesi üzerine davayı kabul etmiş ve tahliyeye karar vermişti.
Ancak Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, yeni kira sözleşmesinin varlığı dikkate alınmadan karar verilmesini usul ve yasaya aykırı buldu.
Bu nedenle yerel mahkeme kararı, kanun yararına bozuldu.
KARAR KİRACI VE EV SAHİPLERİ İÇİN NE ANLAMA GELİYOR?
Yargıtay'ın emsal niteliğindeki bu kararı, tahliye taahhütnamesine sahip olan ev sahiplerinin, kiracıyla daha sonra yeni bir kira sözleşmesi imzalamaları halinde eski taahhütnameye dayanarak tahliye talebinde bulunamayacağını ortaya koyuyor.
Başka bir ifadeyle, yeni kira sözleşmesi taraflar arasındaki kira ilişkisini yeniden kurduğu için daha önce verilen tahliye taahhüdü hukuki geçerliliğini kaybediyor.
