Ankara'da dükkan fiyatları son üç yılda büyük üç şehrin en hızlı artışını gösterdi. TCMB'nin EVDS sisteminde yayımlanan Dükkan Fiyat Endeksi'ne göre başkentte endeks 2026'nın ikinci çeyreğinde yıllık yüzde 30,4 yükseldi. Ankara'da bir dükkanın metrekaresi 2025'te ortalama 42 bin 500 liraya ulaştı.
ANKARA'DA DÜKKAN FİYATLARI NE KADAR ARTTI?
Ankara'da dükkan fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde bir yıl öncesine göre yüzde 30,4 arttı. Endeks bir önceki çeyreğe göre de yüzde 5,2 yükselerek 284'e çıktı.
Uzun vadede artış daha belirgin. Ankara'da endeks 2023'ün ikinci çeyreğinde 91,3'tu; üç yılda 3,1 katına çıktı. Aynı dönemde İstanbul'da artış 2,5 katta kaldı.
ANKARA'DA DÜKKANIN METREKARESİ KAÇ LİRA?
TCMB verilerine göre Ankara'da dükkanın metrekaresi 2025'te ortalama 42 bin 500 lira oldu. Bu tutar 2024'te 31 bin 250 lirayı, 2019'da ise 2 bin 500 lirayı gösteriyordu. Buna göre 100 metrekarelik bir dükkanın ortalama değeri Ankara'da 4 milyon 250 bin lira ediyor.
Ankara'da dükkanın metrekare fiyatı bir yılda yüzde 36 artarak büyük üç şehrin en yüksek artışını gösterdi.
ANKARA'DA FİYATLAR İSTANBUL VE İZMİR'E KIYASLA NASIL
Ankara, endeksteki artış hızında İstanbul ve İzmir'in önünde, metrekare fiyatında ise iki şehrin gerisinde. Büyük üç şehir ve Türkiye geneli için veriler şöyle:
|
Bölge |
Yıllık artış (2026 2. çeyrek) |
Üç yılda artış |
Metrekare fiyatı (2025) |
|---|---|---|---|
|
Ankara |
%30,4 |
3,1 kat |
42.500 TL |
|
İstanbul |
%26,6 |
2,5 kat |
67.603 TL |
|
İzmir |
%25,9 |
2,8 kat |
52.500 TL |
|
Türkiye |
%29,2 |
2,8 kat |
49.283 TL |
Yıllık ve üç yıllık artış TCMB Dükkan Fiyat Endeksi'nden, metrekare fiyatı TCMB Dükkan Birim Fiyatları serisinden hesaplandı.
DÜKKAN FİYATLARI ENFLASYONU GEÇTİ Mİ?
Son bir yılda Ankara'da dükkan fiyatları enflasyonun biraz altında kaldı. TCMB'nin TÜFE endeksine göre Haziran 2026'da yıllık tüketici enflasyonu yüzde 32,11'tü. Ankara'daki yüzde 30,4'lük artış, enflasyondan arındırıldığında yaklaşık yüzde 1,3'lük reel gerilemeye denk geliyor.
İstanbul'da reel gerileme daha belirgin oldu. Ankara'da iş yeri alımlarında krediyle yapılan satışların payı da düşük seyrediyor.
DÜKKAN FİYAT ENDEKSİ NEDİR?
Dükkan Fiyat Endeksi, TCMB'nin dükkan fiyatlarındaki değişimi çeyrek dönemler halinde izlediği gösterge. Endeks Türkiye geneli ile İstanbul, Ankara ve İzmir için ayrı hesaplanıyor; il bazındaki metrekare fiyatları ise yıllık olarak yayımlanıyor.
Endeks, aynı dönemdeki konut fiyatlarıyla birlikte okunabilir. TCMB'nin Ankara'da konut için açıkladığı birim fiyat 2026'nın üçüncü çeyreğinde metrekare başına 49 bin 244 lira olarak açıklanmıştı.
