Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) öncülüğünde “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasını hayata geçiriyor. Parsel ve daire bazlı değer haritalarıyla taşınmazların gerçek piyasa değerlerini belirleyecek olan sistem, 2026’nın ilk çeyreğinde İstanbul’da, 2027 ortasına kadar ise 81 ilde devreye alınacak. Uygulama, vergi, kamulaştırma, yatırım kararları ve afet yönetimi gibi alanlarda şeffaf bir altyapı sunmayı hedefliyor.
Taşınmaz Değerleri Yapay Zekâ ile Şeffaflaşacak
“Değer Bilgi Merkezi” ile her taşınmazın piyasa değeri, yapay zekâ destekli bir platformda haritalara işlenecek. Vatandaşlar, taşınmazların gerçek değerini mahalle ve sokak bazında karşılaştırmalı olarak görebilecek. Sistem, yatırımın getirisini, maliyetini ve tahmini satış fiyatlarını detaylı bir şekilde sunarak fiyat manipülasyonlarının önüne geçmeyi amaçlıyor. Bu sayede, tapuda düşük fiyat gösterme gibi uygulamalar son bulacak.
Uygulama Hangi Alanlarda Kullanılacak?
Proje, parsel ve bağımsız bölüm bazlı değer haritaları oluşturarak kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar ve vatandaşlar için güvenilir veri sağlayacak. Kamulaştırma, vergilendirme, yer seçimi ve yatırım karar süreçlerinde kullanılacak haritalar, dijital ve entegre bir taşınmaz yönetimi altyapısı oluşturacak. Ayrıca, konut ve arsa fiyatlarındaki manipülatif rakamların engellenmesi hedefleniyor.
Afet Yönetimi ve Kentsel Dönüşüm İçin Kritik Destek
Bakan Murat Kurum, projenin afet hazırlığı açısından önemine dikkat çekti. Kurum, “Sistem, taşınmazlarla ilgili tüm verileri barındırarak kentsel dönüşümden mekân planlamasına kadar birçok alanda temel oluşturacak. Özellikle afet riski yüksek iller için büyük katkı sağlayacak” dedi. Değer Bilgi Merkezi, afet yönetimi ve kentsel dönüşüm projelerine veri desteği sunarak daha etkin planlamalar yapılmasını sağlayacak.
Şehirlerin Dijital İkizleri Oluşturuluyor
TKGM’nin “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” ile şehirlerin dijital ikizleri hazırlanıyor. Binaların yaş, sınıf, kullanım amacı, metrekare, mülkiyet ve adres bilgileri gibi veriler dijital ortama aktarılıyor. İmar durumu, adres ve kamusal kısıtlamalar gibi farklı kaynaklardan gelen veriler entegre edilerek, bina bilgilerine tek noktadan erişim mümkün olacak. Bu sistem, bankacılık, sigortacılık, gayrimenkul değerleme, şehir planlama ve inşaat gibi sektörlere güçlü bir veri altyapısı sağlayacak.
Kadastro Davalarında “Sıfır Dosya” Hedefi
Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, “Sıfır Kadastro Dosyası Projesi” kapsamında 1950’lerden bu yana devam eden kadastro davalarının çözümünde önemli ilerleme kaydettiklerini belirtti. Tunç, “2025’in ilk üç ayında 7 bin 94 karar verilerek 75 bin 726 taraf ve 20 bin 270 parsel hakkında hüküm kuruldu. 184 kadastro mahkemesindeki 38 bin dosyayı 2025 sonuna kadar sıfırlamayı hedefliyoruz” dedi. Bu çalışma, kadastro süreçlerini hızlandırarak mülkiyet uyuşmazlıklarını çözmeyi amaçlıyor.
