İnşaat maliyetlerinin yükselmesi fiyatları etkilemeye devam ediyor. Eskişehir'de konut piyasasında tek bir ortalamadan söz etmek mümkün değil.
Emlakçı Haluk Demir, Türkinform'a özel olarak Eskişehir'deki genel fiyatları ve maliyetleri aktardı. Eskişehir'de bütün mahallelerin hesaba katıldığında ortalama fiyatlar 2 milyon 600 bin ile 2 milyon 700 bin lira arasında olduğunu belirtti.
Nitelikli konutlarda aritmetik ortalamayı ise daha aşağıda tanımladı. "Toplam aritmetik ortalaması 2 milyon 400 bin ile 2 milyon 500 bin. Böyle iyi evler yani" dedi.
MAHALLE FARKI DÖRT KATI AŞIYOR
Ortalamanın altında ve üstünde geniş bir aralık bulunuyor.
Demir mahalleler arasındaki farkı somutlaştırdı. "Bazı mahalle var 4 milyon, bazı mahalle var 2 milyon 200 bin" diye konuştu.
Üst uçta tablo daha da açılıyor. Demir, Sümer gibi mahallelerde fiyatların 8 ile 10 milyon lira bandına çıktığını kaydetti.
Rakamlar karşılaştırıldığında alt ve üst uç arasındaki fark dört katı aşıyor. En düşük mahalle ortalaması 2 milyon 200 bin lira, üst uçtaki örnek 10 milyon lira.
ÇAMLICA'DA 2+0 BANDI GENİŞ
Tek bir mahalle içinde bile fiyat aralığı dar değil.
Demir, Çamlıca Mahallesi'nde 2+0 ve 2+1 dairelerin 2 milyon 200 bin ile 3 milyon 500 bin lira arasında alıcı bulduğunu söyledi. Aradaki farkı dairenin niteliğine bağladı.
"Kalitesine göre değişiyor yani fiyatlar."
YENİ PROJELERDE FİYAT 10 MİLYONU AŞIYOR
Yeni tamamlanan projelerde tablo ayrışıyor.
Demir, Çamlıca'daki büyük dairelerin bile fiyatlarının 10 milyon 500 bin liraya kadar yükseldiğini ifade etti. Hesaplandığında metrekare başına düşen tutar 61 bin 765 lira ediyor.
Söğütönü tarafındaki müstakil bahçeli ve havuzlu konutlarda ise bant daha yukarıda. Demir fiyatların 12 ile 13 milyon lira aralığında değiştiğini belirtti.
UCUZ EV ALACAKLARA MALZEME UYARISI
Piyasanın alt ucunda fiyatı düşüren şey konum değil yapım kalitesi.
Demir bu segmentte 1 milyon 700 bin liraya ev bulunabildiğini, ancak buradaki sorunun malzeme ve işçilik olduğunu söyledi.
"İşçilik zayıf. Duvara bakıyorsun yamuk gitmiş. Malzemeyi en uygunundan getirmiş."
Demir Bazı müteahhitlerin kendi evlerine takmayacakları malzemeyi satılık dairelerde kullandığını ifade etti. Herhangi bir firma ya da kişi adı vermedi.
SATIŞLARIN ÜÇTE İKİSİ İKİNCİ EL
Resmi veriler piyasadaki yönelimi doğrular nitelikte.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun son verilerine göre Eskişehir'de 2 bin 70 konut el değiştirdi. Satışların bin 352'si ikinci el, 718'i ilk el konutlardan oluştu. Oransal olarak ikinci elin payı yüzde 65,3 seviyesinde. İkinci el satışlar ilk elin 1,88 katına ulaşıyor.
Ödeme tarafında da nakit ağırlığı belirgin. Aynı dönemde ipotekli satış sayısı 476'da kalırken ipoteksiz satış bin 594 oldu. İpoteksizin toplam içindeki payı yüzde 77.
