Gayrimenkul danışmanı Can Kiraz, Türkinform'a özel yaptığı açıklamada emlak vergisinde mülk sahiplerini 2027'de bekleyen değişikliği anlattı. Kiraz'a göre vergi değeri, genel değerlemenin yapılmadığı yıllarda artık açıklanan oranın yarısıyla değil tamamıyla güncellenecek.
CAN KİRAZ'A GÖRE ARA YILDA YARIM ARTIŞ DÖNEMİ BİTTİ
"2026'da rayiç değerler yeniden tespit edildi. Yeni rakamlar açıklanınca kimi semtlerde vergi değerinin katlandığı görüldü. Sonrasında çıkan 7566 sayılı Kanun'la sınır kondu, 2026 vergi değerleri 2025'tekinin iki katını aşamıyor" diyen Kiraz, aynı kanunun gelecek yılları da etkilediğini söyledi.
"Rayiç değerin belirlenmediği yıllarda vergi değeri, açıklanan oranın sadece yarısıyla güncelleniyordu. Yeni düzenlemede oran olduğu gibi uygulanacak" dedi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2027 için yeniden değerleme oranını 3 Kasım'da yüzde 27,83 olarak açıkladı. Kiraz'ın hatırlattığı gibi Cumhurbaşkanı Erdoğan indirim kararı almazsa vergi değerleri 2027'de yüzde 27,83 yükselecek.
VERGİ DEĞERİ BİRÇOK MALİYETİ BELİRLİYOR
Ödenecek tutarın taşınmazın cinsine ve konumuna bağlı olduğunu anlatan Kiraz, büyükşehirlerde konut için binde 2, iş yeri için binde 4, arsa için binde 6 oranının uygulandığını, büyükşehir dışında oranların yarıya indiğini söyledi. Yaklaşık hesapla büyükşehirde vergi değeri 2 milyon lira olan bir konut için yıllık emlak vergisi 4 bin lira. Değer 2027'de yüzde 27,83 artarsa 2 milyon 556 bin 600 liraya, yıllık vergi de 5 bin 113 lira 20 kuruşa çıkacak.
Evini satmayı ya da devretmeyi düşünenlerin de vergi değerini takip etmesi gerektiğini belirten Kiraz, "Belediyenin belirlediği değer sadece yıllık vergiyi etkilemiyor. Tapu harcı, veraset ve intikal vergisi gibi pek çok hesap da aynı değer üzerinden yapılıyor. Mülkünüzün birçok maliyeti doğrudan o rakama bağlı" dedi.
SON ÖDEME GÜNÜ 30 KASIM
Emlak vergisinde ikinci taksit için son gün 30 Kasım Pazartesi. Kiraz'ın hatırlattığına göre vadesinde yatırılmayan tutara aylık yüzde 3,7 gecikme zammı işliyor. Kamu alacaklarındaki aylık gecikme zammı, Kasım 2025'te yüzde 4,5'ten yüzde 3,7'ye indirilmişti. Vergi, belediyenin vezneleri ve internet sitesi ile e-Devlet üzerinden ödenebiliyor. Güncel borç da aynı yerlerden öğrenilebiliyor.
Emeklilere tanınan muafiyete de değinen Kiraz, "Brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen tek bir konutu olan emekli emlak vergisi ödemiyor. Ama muafiyetten yararlanmak için belediyeye başvurmak şart" dedi.
