Gayrimenkul danışmanı Can Kiraz, Türkinform'a özel yaptığı açıklamada İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut piyasasının Eylül'de birbirinden ayrıldığını söyledi. Kiraz'a göre İstanbul'da satış yavaşlarken fiyat ve kira yükselmeye devam ediyor, İzmir'de ise alıcının eli güçlendi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Eylül'de Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı, satışlar bir yıl önceki aynı aya göre yüzde 9,3 azaldı. "Eylül yılın en yüksek satış yapılan ayı oldu ama geçen yılın gerisinde kaldık. Sıfır konutta satış yüzde 4 civarında artarken ikinci elde yüzde 15'in üzerinde gerileme var. Alıcı yeni projeye kayıyor, ikinci el ciddi biçimde yavaşladı" dedi.
İZMİR'DE SATICI ZORLANIYOR
TÜİK verilerine göre İzmir'de Eylül'de 7 bin 535 konut el değiştirdi, satışlar bir yıl öncesine göre yüzde 14,9 düştü. İzmir'de ilk elde yüzde 9,4, ikinci elde yüzde 17,1 düşüş yaşandı. "Açık söyleyeyim, büyükşehirler arasında en zayıf tablo İzmir'de. Orada ikinci elin yanında sıfır konutun satışı da geriliyor. Enflasyondan arındırınca en çok değer kaybeden şehir de İzmir" diyen Kiraz, şehirde bir evin ortalama 67 günde satıldığını, kira artışının yüzde 17 civarında kaldığını söyledi.
"Satıcının yerinden bakarsanız zor bir dönem. Alıcı içinse İzmir şu an pazarlık için en geniş alan bulunan şehir" dedi.
CAN KİRAZ'A GÖRE ANKARA EN DİRENÇLİ BÜYÜKŞEHİR
TÜİK verilerine göre Ankara'da Eylül'de 12 bin 406 konut satıldı. "Ankara'daki düşüş yüzde 7,5 civarında, diğer iki büyükşehire göre çok daha dayanıklı bir piyasa. Satışta ilk sıra Çankaya'nın, ardından Sincan ve Mamak geliyor. Ankara'da ilanlar ortalama 48 günde kapanıyor, evin en çabuk el değiştirdiği büyükşehir orası" diyen Kiraz, fiyat verilerinin ayrıştığını belirtti.
Kiraz'ın aktardığına göre Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri Eylül'de Ankara'da fiyatların neredeyse yerinde saydığını gösterirken ilan verilerinde yıllık artış yüzde 27'ye ulaşıyor. Ankara'da yabancılara satılan konut sayısı da Eylül'de 106'ya çıktı. Bir yıl önceki aynı ayda satış 78'de kalmıştı.
İSTANBUL'DA SATIŞ DÜŞTÜ KİRA YÜKSELDİ
İstanbul'da Eylül'de 22 bin 212 konut satıldı, satışlar yıllık bazda yüzde 16,9 azaldı. "İstanbul'da fiyatlar bir yılda yüzde 27 arttı. Sert yükseliş kirada. Yeni kiracının ödediği kira bir yılda yüzde 35,5 yükseldi. Satış yavaşlasa da İstanbul'da fiyat da kira da tırmanmayı sürdürüyor" dedi.
Kiraz'ın İstanbul'da öne çıkardığı ilk gelişme, Pendik'te yürüyen dönüşüm projesindeki indirim oldu. Hak sahiplerine yapılacak indirim yüzde 40'tan yüzde 60'a yükseltildi, kalan borç 180 ay vadeyle ödenecek. Kiraz'a göre aylık taksit 10 bin lira civarında olacak.
Eyüpsultan'da Emlak Konut'a ait 5. Levent arsası için 6 Kasım'da yapılan ihale oturumunda en yüksek teklif 11 milyar 85 milyon 21 bin lira oldu. "Süreç henüz kesinleşmiş değil. Yine de teklif, İstanbul'da arsaya olan iştahın sürdüğünü gösteriyor" dedi.
FON KRİZİNİN ETKİSİ AYLAR İÇİNDE NETLEŞECEK
Sektörde son haftanın en çok konuşulan konusunun fon krizi olduğunu söyleyen Kiraz, "Fonlarda yaşanan sorunların ardından bir kısım yatırımcının birikimini güvenli liman saydığı gayrimenkule yönelttiği konuşuluyor. Uygun fiyatlı konutlarda hareket olduğu söyleniyor. Herkes aynı görüşte değil. Borsada zarar edenlerin konut alımını ileri bir tarihe bırakabileceğini düşünenler de var. Hangisinin doğru olduğunu önümüzdeki ayların rakamları gösterecek" dedi.
Kiraz, Ekim'in ilk verilerinde ortalama metrekare fiyatının 42 bin lirayı aştığını, aylık artışın yüzde 1,5 civarında kaldığını anlattı. TÜİK verilerine göre Ekim'de aylık enflasyon yüzde 2,58 oldu. Kiraz'ın aktardığı ilan verilerinde metrekare fiyatı en yüksek il Muğla olurken, TCMB'nin üçüncü çeyrek il il metrekare verilerinde İstanbul ilk sırada, Muğla ikinci sırada yer alıyor.
Kasım'da kira sözleşmesini yenileyecekler için yasal artış sınırı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama enflasyona göre yüzde 31,23 oldu. Emlak vergisinde ikinci taksit 30 Kasım'a kadar ödenecek. Kiraz, Ekim ayı konut satış rakamlarının Kasım ortasında açıklanacağını hatırlattı.
