Güney Kıbrıs’ta İsrail vatandaşlarının gayrimenkul ve arazi alımları ile İsrail bağlantılı yatırımlar tartışılmaya devam ediyor. Rum basınına yansıyan veriler, önceki yıllarda İsrailli alıcıların özellikle Larnaka, Baf ve Limasol’da yoğunlaştığını ortaya koyarken, bazı bölgelerde gerçekleştirilen toplu arazi ve konut alımları da siyasi tartışmaların merkezine yerleşti.
Özellikle Larnaka bölgesindeki Pile, Ormidya ve Bahçalar, İsrail vatandaşlarının gayrimenkul edinmeyi tercih ettiği yerleşimler arasında gösteriliyor. Rum siyasi çevrelerinde ise bu alımların belirli bölgelerde yoğunlaşması, büyük ölçekli projelere dönüşmesi ve bazı yerlerde “kapalı site” niteliği kazanabileceği yönündeki iddialar tartışılıyor.
2026 yılına ait güncel veriler ise milliyet ayrımı yapılmaksızın yabancı yatırımcıların Güney Kıbrıs’taki gayrimenkul talebinin büyük bölümünün Baf, Limasol ve Larnaka’da toplandığını gösteriyor.
LARNAKA, BAF VE LİMASOL ÖNE ÇIKTI
Rum makamlarının 2021-2024 dönemine ilişkin açıkladığı verilere göre İsrail vatandaşlarının Larnaka’da bin 406, Baf’ta bin 291, Limasol’da ise bin 154 gayrimenkul işlemi kayıtlara geçti. Böylece yalnızca bu üç bölgede İsrail vatandaşlarıyla bağlantılı kayıtlı gayrimenkul işlemlerinin toplamı 3 bin 851’e ulaştı.
Eylül 2024-Eylül 2025 döneminde de benzer bir tablo ortaya çıktı. Bu dönemde İsrail vatandaşlarının Larnaka’da 850, Baf’ta 683, Limasol’da ise 571 gayrimenkul aldığı bildirildi. Verilere göre İsrailli alıcılar söz konusu dönemde Larnaka’daki yabancı gayrimenkul alıcıları arasında ilk sıraya yükseldi. Bu durum, özellikle bölgedeki toplu alımların Rum basınında daha yakından takip edilmesine neden oldu.
PİLE, ORMİDYA VE BAHÇALAR’DAKİ ALIMLAR GÜNDEMDE
İsrailli alıcıların Larnaka çevresindeki hareketliliği yalnızca kent merkeziyle sınırlı kalmadı. Rum basınında emlak sektörü temsilcilerine dayandırılan haberlerde Pile’nin İsrail vatandaşları açısından öne çıkan merkezlerden biri haline geldiği belirtildi.
İsrailli yatırımcıların Ormidya ve Rumca Pervolia ya da Perivolia olarak adlandırılan Bahçalar bölgesinde de gayrimenkul edindiği aktarıldı. Bahçalar, Larnaka’nın güneybatısında Kiti yakınlarında bulunuyor. Tarihi Türkçe kaynaklarda “Bahçalar” olarak geçen yerleşim, son dönemde yabancı yatırımcıların ilgisinin arttığı kıyı bölgeleri arasında gösteriliyor.
Rum basınında yer alan haberlerde İsrailli yatırımcıların bu bölgelerde yalnızca ev ve dairelerle değil, daha büyük araziler ve toplu konut projeleriyle de ilgilendikleri belirtiliyor. Ancak tüm alımların aynı yatırım modeli içerisinde gerçekleştiğine ilişkin ortak bir resmi veri bulunmuyor.
2026’DA YABANCI TALEBİNİN YÜZDE 87’Sİ ÜÇ BÖLGEDE TOPLANDI
2026 yılının ilk 7 ayına ait veriler, yabancı yatırımcıların Güney Kıbrıs’taki gayrimenkul talebinin özellikle üç kıyı bölgesinde yoğunlaştığını gösterdi. Ocak-temmuz döneminde yabancı alıcılar toplam 4 bin 980 gayrimenkul için satış sözleşmesi imzaladı. Bunların 3 bin 293’ünü Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşları, bin 687’sini ise AB vatandaşları oluşturdu.
Yabancı yatırımcıların en fazla tercih ettiği bölge Baf oldu. Baf’ta bin 667, Limasol’da bin 446, Larnaka’da ise bin 210 gayrimenkul için satış sözleşmesi imzalandı. Bu üç bölgedeki toplam satış sözleşmesi sayısı 4 bin 323’e ulaştı. Böylece 2026’nın ilk 7 ayında yabancıların gerçekleştirdiği gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık yüzde 87’si Baf, Limasol ve Larnaka’da toplandı.
Ancak 2026 verilerinin milliyetlere göre ayrıştırılmaması nedeniyle bu işlemlerin ne kadarının İsrail vatandaşları tarafından gerçekleştirildiğine ilişkin kesin bir rakam bulunmuyor.
“KAPALI SİTELER” VE 94 PARSELLİK PROJE TARTIŞILIYOR
İsrail vatandaşlarının gayrimenkul alımları Rum siyasetinde de gündem oldu. AKEL Genel Sekreteri Stefanos Stefanu, özellikle Larnaka ve Limasol’da İsrail vatandaşlarının gerçekleştirdiği alımlara dikkat çekerek bazı bölgelerde “hedefli” ve toplu gayrimenkul edinimlerinin yaşandığını ileri sürdü.
Stefanu, İsrail vatandaşlarının yoğunlaştığı bazı bölgelerde “kapalı alanlar” veya “kapalı siteler” ortaya çıktığını savunarak üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul edinmesine ilişkin mevzuatın yeniden değerlendirilmesi çağrısında bulundu.
AKEL tarafından yapılan açıklamalarda, gayrimenkul alımlarının stratejik veya askeri açıdan önemli altyapıların yakınlarında yoğunlaşıp yoğunlaşmadığının da incelenmesi gerektiği ifade edildi.
Limasol bölgesindeki terk edilmiş Trozena köyü de daha önce benzer tartışmalarla gündeme gelmişti. Rum basınına göre İsrail bağlantılı bir yatırımcı bölgede 94 parsel satın aldı. Söz konusu alanda yaklaşık 60 konut veya oda, kamp alanı ve şaraphane içeren bir proje planlandığı bildirildi. Projenin açıklanmasının ardından arazilerin kullanım biçimi, bölgenin elektrik ve su altyapısının yeniden oluşturulması ve çevredeki koruma alanlarına olası etkileri Rum kamuoyunda tartışma konusu oldu.
LİMASOL’DA 1500 ÖĞRENCİLİK YAHUDİ OKULU PROJESİ
İsrail ve Yahudi toplumu bağlantılı yatırımların öne çıktığı bölgelerden biri de Limasol oldu. Polemidia bölgesinde Cyprus Jewish Academy of Excellence adıyla yaklaşık bin 500 öğrenci kapasiteli özel bir okul kurulması için çalışma başlatıldı.
Rum basınında yatırımın değerinin 50 milyon euroyu aştığı belirtilirken, proje eğitim yatırımı olmasının yanı sıra büyüklüğü nedeniyle de bölgede tartışıldı. Polemidia Belediyesi, okulun hayata geçirilmesi halinde bölgede trafik yoğunluğu ve altyapı üzerindeki yükün artabileceği yönünde endişelerini dile getirdi.
Gayrimenkul alımları, konut projeleri ve eğitim yatırımları birlikte değerlendirildiğinde İsrail bağlantılı yatırımların Güney Kıbrıs’ın özellikle kıyı bölgelerinde daha görünür hale geldiği görülüyor. Rum basınında yayımlanan geçmiş yıllara ait veriler İsrailli alıcıların Larnaka, Baf ve Limasol’a ilgisini ortaya koyarken, 2026 rakamları ise genel yabancı talebinin de aynı kıyı hattında yoğunlaşmaya devam ettiğini gösteriyor.
Rum siyasetinde tartışmanın önümüzdeki dönemde özellikle üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul edinme koşulları, toplu arazi alımları ve büyük ölçekli projelerin denetlenmesi başlıkları üzerinden devam etmesi bekleniyor.
