Konut fiyatlarındaki yükseliş ve değişen finansman koşulları, ev almak isteyenlerin karar sürecini daha da zorlaştırıyor. İlanlarda görülen rakamlarla gerçekleşen satış fiyatları arasında fark oluşabilirken, alıcıların yalnızca fiyat üzerinden karar vermemesi gerekiyor.
Türkinform’a konuşan Emlak Danışmanı Onur Kadir Kılıç, konut piyasasındaki alıcı davranışlarını ve ev satın alırken dikkat edilmesi gereken noktaları değerlendirdi.
İLAN FİYATIYLA GERÇEK SATIŞ FİYATI ARASINDA MAKAS AÇILDI
İlan fiyatlarıyla gerçekleşen satış fiyatları arasındaki farkın arttığını belirten Kılıç, bu noktada emlak danışmanlarının doğru fiyatlandırma konusunda sorumluluğu bulunduğunu söyledi.
Bir konutun gerçek değerini anlamanın en sağlıklı yollarından birinin çevrede daha önce satılan benzer evlerin fiyatlarını incelemek olduğunu belirten Kılıç, yalnızca ilandaki rakama bakılarak karar verilmemesi gerektiğini ifade etti.
Kılıç, emlak danışmanlarının görevinin yalnızca satış veya kiralama yapmak olmadığını, müşteriyi piyasa koşullarına göre doğru şekilde yönlendirmenin de mesleğin önemli bir parçası olduğunu vurguladı.
İKİNCİ EL KONUTA YÖNELİMİN NEDENİ BÜTÇE
Alıcıların genel olarak yeni bir konutta yaşamayı tercih ettiğini belirten Kılıç, ikinci el konutlara yönelimin önemli nedenlerinden birinin bütçe olduğunu söyledi.
Yeni konut fiyatlarının alıcı bütçesini aşması durumunda ikinci el seçeneklerin daha erişilebilir hale gelebildiğini ifade eden Kılıç, tercihlerin büyük ölçüde kişinin mevcut ekonomik imkânlarına göre şekillendiğine dikkat çekti.
KONUTU ARTIK DAHA ÇOK OTURMAK İÇİN ALIYORLAR
Yüksek fiyatlar ve finansman koşullarının alıcı profilini de değiştirdiğini belirten Kılıç, konut piyasasında oturmak amacıyla ev arayan kişilerin daha belirgin hale geldiğini söyledi.
Yatırım amacı taşıyan alıcıların ise sermayelerini farklı yatırım araçlarına yönlendirebildiğini ifade eden Kılıç, mevcut piyasa koşullarının konuta yatırım amacıyla yaklaşanların kararlarını etkilediğini belirtti.
DEPREM HASSASİYETİ ŞEHİRDEN ŞEHİRE DEĞİŞİYOR
Deprem sonrasında bina yaşı ve yapı güvenliği gibi kriterlerin alıcı davranışını her bölgede aynı ölçüde değiştirmediğini söyleyen Kılıç, bu etkinin şehirden şehire farklılaşabildiğini belirtti.
Kendi çalıştığı bölgede deprem konusunun konut tercihlerini belirleyen temel unsurlardan biri olarak sık karşısına çıkmadığını ifade eden Kılıç, alıcı önceliklerinin bölgesel özelliklere göre değişebildiğine dikkat çekti.
YAŞI BÜYÜK EVLER YATIRIMDA RİSK OLABİLİR
“Konut her zaman kazandırır” düşüncesine de değinen Kılıç, özellikle deneyimli yatırımcıların konuta uzun vadede kazandıran bir yatırım olarak yaklaşabildiğini söyledi.
Ancak her konutun aynı yatırım potansiyeline sahip olmadığını vurgulayan Kılıç, yaşı ilerlemiş binalardaki konutların ilerleyen dönemde satışı zorlaşabilecek bir yatırıma dönüşebileceği uyarısında bulundu.
EV ALIRKEN BU ÜÇ NOKTAYA BAKIN
Ev satın alırken dikkat edilmesi gereken kriterlerin kişinin evi yatırım amacıyla mı yoksa oturmak için mi aldığına göre değişebileceğini belirten Kılıç, her iki durumda da üç temel noktanın göz ardı edilmemesi gerektiğini söyledi.
Kılıç, evin konumu, bina yaşı ve çevredeki benzer konutların fiyatlarının mutlaka değerlendirilmesi gerektiğini belirterek, satın alma kararının yalnızca ilandaki satış fiyatına göre verilmemesi gerektiğini ifade etti.
