Dört yılda bir güncellenen arsa ve arazi metrekare birim değerleri belli oldu. 2026 yılından 2029 yılı arasını kapsayacak rayiç bedellerinde 10 ila 15 katlık artış dikkat çekti. Bu yüksek artış, hem mülk sahiplerini hem de işletmeler ve küçük esnafı doğrudan ilgilendiriyor. Rayiç bedelleri sadece emlak vergilerini değil, çevre temizlik vergisi, tapu harcı ve kira bedeli gibi kalemleri de etkiliyor.
BÜYÜKŞEHİRLERDE FAHİŞ ARTIŞLAR
Son zamanlarda yükselen tüm endekslerin olmazsa olmazı büyükşehirlerde belirlenen rayiç bedeller rekor yükseliş gösterdi. Takdir komisyonları tarafından belirlenen rayiç bedelleri, özellikle büyükşehirlerin yüksek gelir düzeyli ilçelerinde dudak uçuklatan rakamlara ulaştı. İstanbul'un Şişli ilçesinin Teşvikiye mahallesinde 50 bin TL'den 300 bin TL'ye, Beşiktaş'ta ise 37 bin TL'den 225 bin TL'ye ulaşan rayiç bedelleri, vatandaşı düşündürüyor.
Bazı bölgelerde yüzde bine ulaşan rayiç bedelleri, Anadolu'da sınırlı kaldı. Gayrimenkul uzmanları, bu farklılığın sebebini sosyo-ekonomik koşullar, bölgenin gelişim konusundaki potansiyeli ve yatırıma yönelik ilgi ile açıklıyor.
PİYASA FRENE BASAR MI?
Bir emlak firmasının CEO'su ise konu hakkında konuştu. CEO, bu artışların piyasayı olumsuz hale getirdiğini ifade etti. Emlak rayiç bedellerinin 10-15 kat artmasının ise kiralara etkisi olacağını vurguladı.
VERGİLER NASIL HESAPLANACAK?
Yeni düzenlemeye göre vergiler, belirlenen rayiç bedelleri üzerinden alınacak. Arsalarda binde 3, konutlarda binde 1, iş yerlerinde ve ofislerde ise binde 2 oranında emlak vergisi tahsil edilecek. Büyükşehirlerde ise bu oran iki katı olarak alınacak.
