TBMM Komisyonu’ndan geçen yeni düzenleme, site yönetimlerinde yıllardır tartışma konusu olan fahiş aidat artışlarına fren getiriyor. Ankara’da yaklaşık 20 yıldır site yöneticiliği yapan Ali Hikmet Yıldız, yeni yasayla birlikte aidatlarda keyfiliğin sona ereceğini söyledi. Konunun ayrıntılarını, Ankara’da yaklaşık 20 yıldır Umuda Bakış Sitesi yöneticiliği yapan Ali Hikmet Yıldız ile TÜRKİNFORM için konuştuk.
TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’nda kabul edilen yeni yasa teklifi, milyonlarca site sakininin ortak sorunu haline gelen fahiş aidat artışlarına karşı önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Düzenlemeyle birlikte site yöneticilerinin sınırsız zam yapabilmesine olanak tanıyan uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un “Kimse kafasına göre aidat belirleyemeyecek” sözleriyle duyurduğu düzenleme, aidat artışlarında yeni bir dönemin kapısını aralıyor.
YÖNETİCİLERİN SINIRSIZ YETKİSİ TARTIŞMA KONUSUYDU
Ali Hikmet Yıldız, mevcut sistemde site yöneticilerine tanınan geniş yetkilerin yıllardır ciddi sorunlara yol açtığını belirterek, “Yöneticiler, avans adı altında aidatları neredeyse sınırsız biçimde artırabiliyordu. Bu durum, özellikle sabit gelirli emekliler ve dar gelirli vatandaşlar için büyük mağduriyetler doğurdu” dedi.
Yeni düzenleme ile birlikte, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yer alan ve yöneticilere sınırsız avans toplama yetkisi veren maddelerde değişikliğe gidildiğine dikkat çekti.
AİDAT ARTIŞINDA SON SÖZ KAT MALİKLERİNİN
Yapılan değişiklikle, yöneticilerin toplayacağı aidat ve avans miktarlarının artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacağını vurgulayan Yıldız, “Bu düzenleme, aidat belirleme yetkisini tek kişiden alıp doğrudan kat maliklerine veriyor. Bu da şeffaflığı ve denetimi artıracak” değerlendirmesinde bulundu.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37’nci maddesinde yapılan düzenleme sayesinde, keyfi zamların büyük ölçüde önüne geçilmesi bekleniyor.
KARAR ORANI DÜŞÜRÜLDÜ: ÜÇTE İKİ ÇOĞUNLUK YETERLİ
Yeni yasa teklifinde, özellikle büyük sitelerde karar alınmasını zorlaştıran yüksek oy oranları da yeniden düzenlendi. Daha önce beşte dört çoğunluk aranan yönetim planı değişikliklerinde, bundan sonra üçte iki çoğunluk yeterli olacak.
Ali Hikmet Yıldız, bu değişikliğin pratikte önemli bir kolaylık sağlayacağını belirterek, “Yüksek katılımlı sitelerde karar almak neredeyse imkânsız hale gelmişti. Üçte iki çoğunluk, hem demokratik hem de uygulanabilir bir oran” dedi.
GEÇİCİ PROJELERE SINIR: ENFLASYON KADAR ARTIŞ
Yıl içinde ortaya çıkan zorunlu giderler için hazırlanan geçici işletme projelerinde de sınır getiriliyor. Yeni düzenlemeye göre, bu tür projelerden kaynaklanan aidat artışları yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Yıldız, bu maddenin özellikle ani ve yüksek zamların önüne geçeceğini vurgulayarak, “Artık ‘acil gider’ gerekçesiyle fahiş artışlar yapılması kolay olmayacak” ifadelerini kullandı.
FİYAT ARTIŞLARI TAMAMEN BİTİYOR MU?
Yeni düzenleme her ne kadar geçici projelerde artışlara sınır getirse de, yıllık aidatların belirlenmesinde ihtiyaçlara göre esneklik korunuyor. Ancak bu artışlar da kat malikleri genel kurulunun onayına tabi olacak.
Ali Hikmet Yıldız’a göre, düzenleme tek başına tüm sorunları çözmese de önemli bir başlangıç:
“Bu yasa, denetimi güçlendiriyor ve vatandaşın söz hakkını artırıyor. Asıl kazanç, keyfiliğin sona ermesi.”
