Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun aralık ayı sonuçları, konut piyasasında fiyatlar ile talep arasındaki ayrışmanın sürdüğünü ortaya koydu.
NEGATİF SEYİR SÜRÜYOR
Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konutlarda reel fiyatlardaki yıllık düşüş eğilimi 2024’ün başından bu yana devam ediyor. Aralık ayında yıllık reel fiyat değişimi bir önceki aya göre sınırlı bir artış göstermesine rağmen %-2,1 seviyesinde kalarak negatif seyrini sürdürdü.
Büyük şehirler arasında ise farklılaşma dikkat çekti. Yıllık bazda reel satış fiyatları Türkiye genelinde ve İzmir’de gerilerken, İstanbul ve Ankara’da artış kaydedildi. Aralık 2025 itibarıyla yıllık reel fiyat değişimi İstanbul’da %0,2, İzmir’de %-2,5, Ankara’da ise %4,1 olarak gerçekleşti.
TALEPTE BELİRGİN TOPARLANMA VAR
Öte yandan, konut talebinde belirgin bir toparlanma gözlendi. Konut talep endeksi aralık ayında bir önceki aya göre %7,2 artarken, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %11,3 daha yüksek seviyeye ulaştı.
ANKARA VE İZMİR'DE REEL KİRA FİYATLARI DÜŞTÜ
Kiralık konut piyasasında ise ağustos ayından bu yana süregelen ılımlı görünüm korundu. Reel kira fiyatları Türkiye genelinde ve İstanbul’da artış gösterirken, Ankara ve İzmir’de düşüş yaşandı. Türkiye genelinde yıllık reel kira değişim oranı %-2,3 olarak hesaplandı.
Kiralık konut talep göstergesi de yılın son ayında yeniden güçlendi. Aralık ayında talep aylık bazda %1,3, yıllık bazda ise %6,7 arttı. Bu artış, yılın son çeyreğinde zayıflayan kiralık konut talebinin aralık itibarıyla yeniden yükselişe geçtiğine işaret etti.
