Yeni eğitim öğretim yılının başlamasıyla birlikte ailelerin konut arayışı da hız kazandı. Çocuklarının okuluna kolay ulaşmasını isteyen aileler, ev seçerken konutun özelliklerinin yanı sıra bulunduğu bölgenin ulaşım olanaklarını da göz önünde bulunduruyor.
Okul, iş yeri, hastane ve kamu kurumlarına yakın evler bu dönemde daha fazla ilgi görürken, tayin dönemi de kiralık konut talebini artıran etkenler arasında yer alıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Caner Keçeli, Türkinform muhabiri Pelin Zengin’in sorularını yanıtladı. Keçeli, yeni eğitim döneminin gayrimenkul piyasasına etkisini, ailelerin ev seçimindeki önceliklerini ve kira fiyatlarına ilişkin beklentileri değerlendirdi.
KONUT PİYASASINDA HAREKETLİLİK ARTTI
Yeni eğitim döneminin başlamasıyla birlikte kiralık ev piyasasında da hareketlilik yaşanıyor. Özellikle çocuklu ailelerin taşınma kararlarında ulaşım kolaylığı öne çıkarken, gelişmekte olan ilçelerde konut talebinin arttığı görülüyor.
Okulların açılmasıyla aynı döneme denk gelen tayinlerin de konut talebini etkilediğini belirten Caner Keçeli, yoğunluğun özellikle belirli bölgelerde arttığını ifade etti.
“Okulların açılmasıyla eş zamanlı tayin dönemleride bu konuda belirleyici bir faktör. Gelişmekte olan ilçeler okul, hastane, kamu kurumlarına yakın lokasyonlarda hareketlilik hep daha fazladır.”
Tayinlerle birlikte ortaya çıkan yeni barınma ihtiyacı, kiralık ev arayışını da canlı tutuyor.
EV SEÇİMİNDE OKULUN KONUMU BELİRLEYİCİ
Ailelerin konut tercihinde okulun bulunduğu bölge önemli bir rol oynuyor. Özellikle büyükşehirlerde artan trafik ve nüfus yoğunluğu, semt seçiminde eğitim kurumuna olan mesafeyi daha önemli hale getiriyor.
Okulun konumunun, ailelerin ev kiralama veya satın alma kararlarını doğrudan etkileyebildiğini belirten Keçeli, ulaşım süresinin de tercihleri şekillendirdiğini söyledi.
Keçeli, ailelerin konut tercihine ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Okul bu konuda tamamen lokasyon tercihini belirleyen bir husus aileler ev kiralarken ya da satın alırken okula yakın çocuklarının kolaylıkla okula erişebileceği muhitleri seçiyor. Artan trafik ve yoğunlaşan nüfus dağılımından dolayı evinin işe ve okula yakın olması herkesin tercih ettiği bir durum.”
Büyükşehirlerde günlük ulaşım sürelerinin uzaması, ailelerin ev seçiminde bölgenin konumuna daha fazla önem vermesine neden oluyor. Bu noktada fiyat ve konutun özelliklerinin yanı sıra işe ve eğitim kurumuna erişim kolaylığı da karar sürecinde etkili oluyor.
KİRALARDA YENİ ARTIŞ BEKLENTİSİ
Yeni eğitim yılının başlamasıyla birlikte kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde nasıl bir seyir izleyeceği de merak ediliyor. Keçeli, piyasadaki sirkülasyonun hızlandığı bu süreçte ev arayanların kararlarını geciktirmemesi gerektiğine dikkat çekti.
Keçeli, önümüzdeki döneme ilişkin beklentisini de dile getirdi.
“Bu dönemlerde kiralar genelde kendi seviyesinde seyreder fakat sirkülasyon hızlı olacağından doğru lokasyon olduğuna inanıldığı yer için bir an önce aksiyon almakta fayda görüyorum. Bu dönemlerde kiralar seviyesini genelde korur enflasyon ile doğru orantılı artışları her dönemde olduğu gibi önümüzdeki dönemde görmek mümkün.”
AİLELERİN KONUT TERCİHİNDE ULAŞIM ÖNE ÇIKIYOR
Yeni eğitim dönemi, ailelerin ev seçiminde yalnızca konutun özelliklerinin değil, çevresindeki imkanların da belirleyici olduğunu gösteriyor. Okul, iş yeri ve temel kamu hizmetlerine erişimin kolay olduğu bölgeler, özellikle çocuklu ailelerin tercihleri arasında öne çıkıyor.
Tayinler ve eğitim döneminin oluşturduğu yeni barınma ihtiyacının önümüzdeki süreçte talebi canlı tutması beklenirken, kira fiyatlarında da enflasyonla paralel artışların görülmesi mümkün görünüyor.
