İstanbul ve İzmir’i geride bırakan Başkent’in ekonomik dinamiklerine dikkat çeken Arpacı, hem yatırımcılara hem de esnafa yönelik önemli mesajlar verdi.
ANKARA'NIN YÜKSELİŞİ TESADÜF DEĞİL
Ankara’nın ticari gayrimenkuldeki ivmesini değerlendiren ATEM Başkanı R. Burak Arpacı, Başkent’in sahip olduğu stratejik konuma vurgu yaparak, "Ankara’da sahada gördüğümüz hareketlilik, Başkentimizin ticari gayrimenkul alanında ne kadar güçlü bir potansiyele sahip olduğunu açıkça ortaya koyuyor. Ankara’nın İstanbul ve İzmir’i geride bırakması bizim açımızdan sürpriz değil. Çünkü Ankara sadece Türkiye’nin başkenti değil; aynı zamanda kamu, savunma sanayii, sağlık, eğitim, teknoloji ve hizmet sektörlerinin güçlü biçimde kümelendiği çok önemli bir ekonomik merkez.
Başkentte son yıllarda özellikle yeni yerleşim alanlarının gelişmesi, nüfus hareketliliği, ulaşım yatırımları ve yeni ticaret akslarının oluşması ticari gayrimenkule olan talebi artırıyor. Ankara’da yatırımcı artık yalnızca Çankaya ve Kızılay gibi geleneksel merkezlere bakmıyor. Eskişehir Yolu, Söğütözü, Ümitköy, Yaşamkent, İncek, Eryaman, Batıkent ve gelişen çevre bölgelerimiz de ciddi yatırım ilgisi görüyor. Biz sahada şunu net biçimde görüyoruz: Ankara büyüyor, Ankara gelişiyor ve ticari gayrimenkul piyasası da bu büyümenin doğal sonucu olarak güçleniyor" ifadelerini kullandı.
ESNAFIN KORUNMASI VE KİRA DENGESİ VURGUSU
Artan fiyatlar ve kiraların esnaf üzerindeki etkilerine değinen Arpacı, büyümenin dengeli olması gerektiğinin altını çizerek şunları kaydetti:
Ticari gayrimenkulde değer artışını olumlu karşılıyoruz; ancak bunun esnafımız açısından sürdürülebilir olması gerekiyor. Çünkü bir dükkânın veya ofisin değeri yükselirken, o iş yerinde faaliyet gösteren esnafın cirosu aynı oranda artmayabiliyor. Özellikle küçük esnaf açısından yüksek kiralar önemli bir maliyet kalemi haline geliyor. Bu nedenle Ankara’nın ticari hayatının temel unsuru olan esnafımızın korunması gerekiyor. Bizim beklentimiz, Ankara’da gayrimenkul piyasası büyürken esnafımızın da bu büyümeden pay almasıdır. Esnafın faaliyetini sürdürebileceği, işletmelerin ayakta kalabileceği bir kira dengesi oluşması büyük önem taşıyor. Bunun yanında yüksek merkez kiraları nedeniyle bazı işletmelerin gelişmekte olan bölgelere yöneldiğini görüyoruz. Bu durum Ankara açısından aslında yeni ticaret merkezlerinin oluşmasını da beraberinde getiriyor. Doğru planlama ile bu süreci Ankara’nın tamamına yayılan bir ekonomik hareketliliğe dönüştürebiliriz.
YATIRIMCILARA "DOĞRU LOKASYON" UYARISI
Ankara’ya yatırım yapmayı planlayanlara tavsiyelerde bulunan R. Burak Arpacı, uzun vadeli bakış açısının önemine işaret ederek, "Ankara’yı ticari gayrimenkul yatırımında Türkiye’nin en önemli alternatiflerinden biri değil, başlı başına güçlü bir yatırım merkezi olarak görmek gerekiyor. İstanbul’un maliyetleri ve yoğunluğu düşünüldüğünde Ankara yatırımcı açısından önemli avantajlar sunuyor. Başkent olmanın getirdiği ekonomik ve kurumsal yapı, savunma sanayii yatırımları, üniversiteler, sağlık sektörü, kamu kurumları ve yeni gelişen yaşam alanları Ankara’nın ticari gayrimenkul talebini uzun vadede destekleyen temel unsurlar.
Ancak yatırımcılarımıza da önemli bir uyarımız var: Her taşınmaz aynı oranda kazandırmaz. Önümüzdeki dönemde lokasyon, ulaşım, bölgenin gelişme potansiyeli, kira getirisi ve taşınmazın niteliği çok daha önemli olacak. Biz Ankara’yı kısa vadeli fiyat hareketleriyle değil, uzun vadeli şehirleşme ve ekonomik büyüme potansiyeliyle değerlendirmeliyiz" dedi.
YILIN GERİ KALANINDA BEKLENTİLER VE GELECEK VİZYONU
Piyasanın yılın geri kalanındaki seyri hakkında öngörülerini paylaşan ATEM Başkanı Arpacı, sözlerini şöyle tamamladı:
Sahadan aldığımız geri bildirimlere baktığımızda Ankara’da ticari gayrimenkule yönelik ilginin devam edeceğini düşünüyoruz. Ankara’nın ekonomik ve demografik yapısı, ticari gayrimenkul piyasasının önümüzdeki dönemde de canlı kalması için güçlü bir zemin oluşturuyor. Ancak bundan sonraki süreçte fiyat artışlarının yanında arz-talep dengesi ve alım gücü de belirleyici olacak. Özellikle yatırımcıların daha seçici davranacağı bir dönem bekliyoruz. Biz Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası olarak Ankara’nın bu yükselişini yalnızca emlak sektörü açısından değil, Başkent ekonomisinin tamamı açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriyoruz.
