Ev sahipleri ile kiracılar arasında en sık anlaşmazlık yaşanan konuların başında tahliye taahhütnameleri geliyor. Özellikle tarih bölümü doldurulmadan imzalanan belgelerin geçerli olup olmadığı, hem kiracılar hem de mülk sahipleri açısından merak konusu olmaya devam ediyor.
Avukat Hazal Arıbaş, Türkinform muhabiri Almila Kerküklü’ye verdiği özel röportajda, boş tarihli tahliye taahhütnamelerinin hukuki durumuna ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Arıbaş, belgenin boş olarak imzalanmasının onu doğrudan geçersiz kılmadığını, imza atan kişinin belgenin daha sonra doldurulabileceği riskini de üstlenmiş sayılabileceğini belirtti.
BOŞ BIRAKILAN TARİH SONRADAN DOLDURULABİLİR
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak bildirdiği belge olarak biliniyor. Ancak uygulamada bazı kiracılar, tahliye tarihi veya düzenleme tarihi yazılmamış belgeleri imzalayabiliyor.
Arıbaş, boş tahliye taahhütnamesinin bazı koşulların sağlanması hâlinde geçerliliğini koruyabileceğini söyledi. İmzanın kiracıya ait olması durumunda, belgedeki boşlukların sonradan doldurulabileceği riskinin imzayı atan kişi tarafından göze alınmış sayılabileceğine dikkat çekti.
“BOŞ İMZALADIM” DEMEK TEK BAŞINA YETERLİ OLMAYABİLİR
Kiracı, tahliye süreci başladığında belgenin tarih kısmını kendisinin doldurmadığını veya evrakı boş olarak imzaladığını ileri sürebilir. Ancak Arıbaş’ın aktardığına göre, bu açıklama belgenin her durumda geçersiz kabul edilmesi için tek başına yeterli olmayabilir.
Yargıtay kararlarında da imzalı boş belgenin karşı tarafa teslim edilmesinin, belgeyi imzalayan kişi açısından üstlenilmiş bir risk olarak değerlendirilebildiğini belirten Arıbaş, imzanın kiracıya ait olması ve diğer hukuki koşulların da sağlanması hâlinde tahliye taahhütnamesinin geçerli kabul edilebileceğini ifade etti.
İMZANIN KİRACIYA AİT OLMASI ÖNEM TAŞIYOR
Tahliye taahhütnamesine ilişkin uyuşmazlıklarda en önemli başlıklardan birini belgedeki imzanın kime ait olduğu oluşturuyor. Kiracının imzaya itiraz etmesi hâlinde, belgenin geçerliliğine ilişkin değerlendirme de değişebiliyor.
Arıbaş, imzanın kiracı tarafından atıldığının belirlenmesinin belgenin geçerliliği bakımından önemli olduğunu vurguladı. Bununla birlikte yalnızca imzanın bulunmasının yeterli olmayacağını, taahhüdün verildiği tarih ve diğer geçerlilik şartlarının da birlikte incelenmesi gerektiğini kaydetti.
EŞİN İMZASI DA GÜNDEME GELEBİLİYOR
Kiralanan taşınmazın aile konutu olarak kullanılması durumunda eşin iradesi de tahliye taahhütnamesi bakımından tartışma konusu olabiliyor. Arıbaş, kiracının evli olması hâlinde eşinin de tahliye taahhütnamesinde imzasının bulunması gerektiğini belirterek, aksi durumda belgenin geçerliliğine itiraz edilebileceğini söyledi.
Bu nedenle belgenin yalnızca kiracı tarafından imzalanmış olmasına değil, konutun kullanım biçimine ve aile konutu niteliği taşıyıp taşımadığına da dikkat edilmesi gerekiyor. Eş imzasının bulunmaması, somut olayın şartlarına göre tahliye sürecinde hukuki uyuşmazlığa yol açabiliyor.
KİRA SÖZLEŞMESİYLE AYNI TARİH RİSK OLUŞTURUYOR
Arıbaş’ın dikkat çektiği bir diğer önemli ayrıntı ise kira sözleşmesinin başlangıç tarihi ile tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihinin aynı olması. Her iki belgeye de aynı tarihin yazılması durumunda tahliye taahhüdünün geçerliliği tartışmalı hâle gelebiliyor.
Arıbaş, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin aynı tarihte düzenlenmesi hâlinde, kiracının sözleşmeyi yapabilmek için baskı altında imza attığının kabul edilebileceğini ifade etti. Bu durumda kiracının özgür iradesinin sakatlandığı gerekçesiyle taahhütnamenin geçersiz sayılabileceğini belirtti.
İMZALANAN HER BELGE DİKKATLE OKUNMALI
Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği; imzanın kime ait olduğu, belgenin hangi tarihte verildiği, kiralanan konutun teslim edilip edilmediği ve diğer koşullara göre değerlendiriliyor. Bu nedenle her uyuşmazlık, kendi belgeleri ve somut şartları çerçevesinde farklı bir sonuca ulaşabiliyor.
Arıbaş, kiracıların içeriği veya tarihi boş bırakılan bir belgeyi imzalamadan önce sonradan doğabilecek sonuçları göz önünde bulundurması gerektiğini vurguladı. Boş bir evraka atılan imzanın ilerleyen süreçte kiracı aleyhine kullanılabileceğine dikkat çekerek, tarafların imzaladıkları belgelerin tarih ve içeriklerini dikkatle kontrol etmelerinin önem taşıdığını ifade etti.
